木造アパート2棟の解体工事はどう進む？長期施工における騒音・振動対策と近隣対応

独自のノウハウにより安心・安全、そしてリーズナブルな解体サービスを提供する、株式会社エスエイアシストがお届けする解体コラム。今回は、木造アパート2棟の解体工事における長期施工の注意点や、騒音・振動、近隣への配慮について解説します。

所有する木造アパートや集合住宅の老朽化に伴い解体を検討する際、「工事はどのくらいの期間かかるのか」「近隣住民への影響を抑えるにはどうすればよいのか」と不安に感じる方も少なくありません。
特に複数棟をまとめて解体する現場では、建物の規模や構造、立地条件、分別・搬出方法などによって工期が長くなる場合があります。長期間の施工では、騒音・振動・粉じんへの配慮に加え、工事車両の出入りや作業時間などについても適切な管理が重要です。

本記事では、埼玉県戸田市で施工した木造アパート2棟の実績をもとに、複数棟の解体工事を進める際のポイントを解説します。

 木造アパート・集合住宅の解体工事で工期が長くなる理由と近隣への配慮

造アパートや共同住宅の解体工事は、戸建て住宅と比べて建物の規模や部屋数、設備などが多い場合があり、工事の規模に応じて一定の施工期間が必要になります。
ただし、工期は建物の坪数だけで一律に決まるものではありません。建物の構造・階数、敷地条件、周辺道路の状況、残置物の有無、解体方法、廃材の搬出条件などによって大きく変わります。

集合住宅の解体で工期に影響する主な要素

建物・設備の撤去量が多くなる場合がある
集合住宅では、複数の居室に設置された建具や設備、内装材などを撤去する必要があります。建物の規模や仕様によっては、戸建て住宅よりも撤去・分別・搬出する建材の量が多くなり、その分、施工期間に影響する場合があります。
また、建設廃棄物の収集・運搬では、廃棄物の種類に応じた車両を使用し、荷こぼれや飛散を防止するとともに、道路交通法を遵守して過積載を行わないことが求められています。

分別解体・廃材の適正処理が必要
建物の解体では、建設リサイクル法の対象となる工事について、法律に基づいた分別解体等や再資源化等が求められます。建築物の解体では、内装材などの取り外し、屋根ふき材、外装材や構造耐力上主要な部分、基礎等の工程を適切に進めることが定められています。
また、石膏ボードなどについても、現場での分別や適正処理が重要とされています。

足場・養生や搬出計画の規模
周辺への粉じんや資材の飛散を防止するため、現場の状況に応じて足場や養生を設置します。建物の規模だけでなく、隣接建物との距離や道路状況などによっても必要な仮設設備や搬出方法が変わるため、これらの準備・撤去も工期に影響する場合があります。

長期施工で特に注意したい近隣への影響

解体工事が長期間に及ぶ場合、近隣住民にとっては騒音・振動・粉じん、工事車両の出入りなどが一定期間続くことになります。
そのため、工事前に施工内容や予定期間などを周辺に説明し、作業時間や工事車両の出入り、養生などについて適切に管理することが重要です。
なお、解体工事で行う作業のうち、政令で定められた「特定建設作業」に該当するものについては、騒音規制法や振動規制法に基づく規制や届出が関係します。対象となる作業や地域によって取り扱いが異なるため、工事前に自治体への確認が必要です。

【施工実例】埼玉県戸田市における木造アパート2棟（110坪・80日間）の解体実績

施工実績として、埼玉県戸田市で実施した木造アパート2棟の解体工事をご紹介します。

概要

・所在地：  埼玉県戸田市
・構造： 木造共同住宅（木造アパート2棟）
・築年数： 50年
・坪数： 110坪
・工事期間： 80日
・現場の条件/注意点： 集合住宅（2棟）、工期80日

施工における課題と現場での対策

本現場は、築50年の木造共同住宅（アパート2棟）で、建物の合計延床面積は110坪でした。2棟の建物を対象とした解体工事であり、80日間の工期を設定して施工を実施しました。複数棟を対象とする現場では、建物ごとの解体工程だけでなく、廃材の分別・搬出、安全管理、周辺環境への配慮などを含めて全体の工程を管理することが重要です。本現場についても、現場条件を踏まえた施工計画のもとで工事を進め、80日間で施工を完了しました。

アパート解体などの長期施工を進める際の3つのポイント

老朽化したアパートや集合住宅の解体を検討する際には、工事そのものだけでなく、近隣への配慮や解体後の土地利用まで見据えて計画することが重要です。

ポイント①：集合住宅の施工実績と近隣対応を確認する

複数棟の解体工事では、解体技術だけでなく、近隣への事前説明、養生、作業時間の管理、工事車両の出入りなどを含めた現場管理が重要になります。
特に長期間の施工となる場合は、工事開始前に近隣への説明を行い、工事期間や作業内容について理解を得るための配慮が必要です。
また、騒音規制法・振動規制法の対象となる作業については、該当する地域や作業内容に応じて必要な届出・規制を確認する必要があります。
そのため、集合住宅や複数棟の解体実績があり、現場条件に応じた施工計画を提示できる業者へ相談するとよいでしょう。

ポイント②：解体後の土地活用まで考えて施工計画を立てる

アパートを解体した後の土地をどのように利用するのかによって、解体後の整地や土地の仕上げ方が変わる場合があります。
更地として売却するのか、新たな建物を建築するのか、駐車場などとして活用するのかなど、解体後の予定をあらかじめ業者へ伝えておくことで、目的に応じた施工計画を検討しやすくなります。

ポイント③：解体せず「現状のまま」直接買い取ってもらう方法も検討する

「解体費用を先に用意するのが難しい」「長期間にわたる解体工事や近隣対応の負担を避けたい」「遠方に住んでいて現地管理が難しい」という場合には、解体せずに不動産会社へ直接売却する方法も選択肢の一つです。
不動産会社によっては、老朽化した建物が残っている物件や、残置物などがある物件についても、現状のまま査定・買取に対応している場合があります。
ただし、入居者がいる場合の退去手続きや残置物の処理、建物の解体、近隣対応などの取り扱いは不動産会社ごとに異なります。契約前に、売却後に誰がどの対応を担うのかを確認することが大切です。

木造アパート老朽化・解体のお悩みは「エスエイアシスト」へ

木造アパート2棟などの集合住宅を解体する場合、建物の規模や現場条件に応じた施工計画に加え、長期間の工事となる場合には近隣への配慮や騒音・振動、粉じん、工事車両の出入りなどへの適切な管理が重要です。

「複数棟の解体工事を安全に進めたい」「長期にわたる工事の近隣対応が心配」「解体せずに売却できる方法も検討したい」とお悩みの方は、解体工事と不動産の両面から相談できる専門家へ相談することをおすすめします。

私ども株式会社エスエイアシストは、エスエイアシスト本店（浦和）・エスエイアシスト東京支店（池袋）を運営する不動産会社であり、条件のある物件や解体工事についてもご相談を承っています。

・木造アパート2棟・長期工期（80日）の解体施工実績
・現場条件に応じた安全管理・近隣への配慮を踏まえた施工計画
・解体工事だけでなく、解体後の土地活用や不動産直接買取についても相談可能

「長期間の解体工事を安全に進めたい」「老朽化したアパートを解体するか、そのまま売却するか迷っている」という方は、ぜひ一度エスエイアシストへご相談ください。現地の状況やご希望を確認したうえで、適した方法をご案内します。

　
　
弊社は「ピタットハウス浦和西口店・恵比寿店」としての営業を2026年7月をもって終了し、
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