エレベーターがある建物・自宅の解体はどう進める？撤去費用の相場と安全確保の盲点

独自のノウハウにより安心・安全、そしてリーズナブルな解体サービスを提供する、ピタットハウス浦和西口店・恵比寿店を運営する株式会社エスエイアシストがお届けする解体コラム。今回は、解体工事の中でも特に専門知識を要する「エレベーターの撤去・解体」について解説します。

近年は高齢化の影響もあり、一般の戸建て住宅でもホームエレベーターを設置するケースが見られます。また、小規模ビルや店舗併用住宅の解体においても、エレベーターの存在が工程や費用に大きく影響します。

「解体費用にどれくらい上乗せされるのか」「特殊設備はどう処理するのか」といった疑問に対し、実務的な視点から注意点と対策を整理しました。

エレベーター解体が「特殊」と言われる理由と手順の基本

エレベーターは単なる構造物ではなく、機械・電気・重量構造が複合した設備です。そのため、一般的な建物解体とは異なる注意点があります。

まず、構造による撤去方法の違いです。エレベーターには主に「油圧式」と「ロープ式（トラクション式）」があります。油圧式は油の圧力で昇降する仕組みで、撤去時には一定量の作動油の抜き取りと適切な処理が必要になります。ロープ式はワイヤーとカウンターウェイト（重り）で昇降するため、重量物の落下防止措置など、安全管理が重要になります。

次に、専門業者との連携です。エレベーターの停止処理や一部の設備撤去については、メーカーや保守点検業者、または専門業者が対応するケースも多く、解体業者単独で完結しない場合があります。事前に役割分担を明確にすることが重要です。

さらに、基礎部分である「ピット」の処理も重要です。エレベーターの最下部には深い窪みがあり、これを適切に解体・埋め戻ししないと、地盤の安定性に影響を与える可能性があります。へ進む心の準備が整います。

 エレベーター撤去でよくあるトラブルと費用が膨らむケース

知識不足によるトラブルは少なくありません。代表的な例を紹介します。

ケースA：作動油の漏洩による追加対応

 油圧式エレベーターの撤去時に、適切な処理を行わなかったことで作動油が漏れ、土壌改良や処理が必要になるケースがあります。状況によっては、数十万〜数百万円規模の追加費用が発生する可能性もあります。

ケースB：アスベスト（石綿）の見落とし

 比較的古い建物では、エレベーター周辺の断熱材やパッキン、機械室の内装材などにアスベストが使用されている可能性があります。事前調査を行わずに工事を進めると、工事停止や法令違反となるリスクがあります。

ケースC：ピット埋め戻し不良による地盤トラブル

ピット部分の埋め戻しが不十分な場合、後の地盤調査で不同沈下リスクが指摘されることがあります。売却後に問題が発覚した場合、契約内容によっては契約不適合責任を問われる可能性があります。

費用の相場目安

エレベーター撤去費用は条件によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

ホームエレベーター：30万円〜60万円程度
業務用（小規模）：60万円〜150万円程度
ビル用（大型）：個別見積もり

※階数、設置状況、搬出条件、機械室の有無などにより大きく変動します。
※上記は撤去費用の目安であり、建物全体の解体費用は別途必要です。

失敗しないための3つの解決策

特殊設備を伴う解体では、価格だけで業者を選ぶのはリスクがあります。

解決策①： アスベスト事前調査の徹底

 現在は原則としてすべての解体工事でアスベストの事前調査が義務化されています。また、一定規模以上の工事では調査結果の報告も必要です。エレベーター周辺は見落とされやすいため、有資格者による調査が重要です。

解決策②：解体と土地売却をセットで考える」を行う

エレベーター付き物件の多くは解体後の売却が前提となります。そのため、ピット処理や地盤対策を含め、「次に利用しやすい状態」に整えることが重要です。

解決策③： 一貫対応できる業者を選ぶ

 エレベーター撤去は、保守会社との調整や廃棄物処理など多くの工程が関わります。解体と不動産の両方に対応できる業者へ一括相談することで、手続きやリスク管理がスムーズになります。

まとめ：解体で悩んだらまずは「エスエイアシスト」へ

エレベーターがある建物の解体は、通常の解体よりも高い専門性が求められます。設備の処理方法やピットの対応次第で、土地の価値や将来的なリスクに影響が出る可能性があります。

「見積もりが高い理由が分からない」「解体すべきか迷っている」といったお悩みに対しても、状況に応じた最適な方法をご提案します。

私たちエスエイアシストでは、不動産解体業者として丁寧で綺麗、クレームのない解体・撤去工事に力を入れています。また、ピタットハウス浦和西口店・恵比寿店を運営しており、売却のご相談も可能で、安心してご依頼いただけます。これまでも様々なご相談を数々と解決してきた実績がありますので、解体・撤去工事などでお悩みの方は、ぜひ一度エスエイアシストにご相談ください！お待ちしています。