【2026年1月〜】工作物のアスベスト調査制度が施行｜古い擁壁や門塀の撤去で注意したい新ルールとは

独自のノウハウにより安心・安全、そしてリーズナブルな解体サービスを提供する、株式会社エスエイアシストがお届けする解体コラム。今回は、2026年1月から施行されている「工作物のアスベスト（石綿）事前調査制度」について、解体・撤去工事で注意すべきポイントを解説します。

近年、建築物の解体・改修工事ではアスベスト事前調査の規制強化が進んでいますが、2026年1月以降は、一部の工作物についても「有資格者による事前調査」が必要となっています。

そのため、古い擁壁や門塀、煙突、配管設備などの撤去工事では、これまで以上に慎重な事前確認が重要になっています。
「塀を壊すだけだから問題ないと思っていた」
「古い擁壁の撤去にアスベスト調査が必要と言われた」
こうしたケースは、今後さらに増えていくと考えられます。

本記事では、制度改正の概要と、工作物撤去で損をしないために押さえておきたいポイントを、解体・不動産の両面から分かりやすく解説します。

2026年1月施行｜工作物のアスベスト調査制度はどう変わった？

これまで、建築物の解体・改修工事では、有資格者によるアスベスト事前調査が義務化されていました。

そして2026年1月からは、一部の対象工作物についても、有資格者による事前調査が必要となっています。
背景には、工作物にもアスベスト含有建材や塗材などが使用されているケースがあり、解体時の粉じん飛散リスクへの対応強化があります。

主な変更ポイント

・一定の工作物について、有資格者による事前調査が必要
・対象となる工作物の範囲が拡大
・調査結果の記録保存や報告対応がより重要に
・法令違反時には行政指導や罰則対象となる可能性あり

なお、「すべての塀・擁壁が一律対象」というわけではなく、工作物の種類や工事内容によって判断が異なるため、事前確認が重要です。

見落としがちな「工作物」の具体例と、放置によるリスク

「建物ではないから関係ない」と思われがちな設備でも、調査対象となる可能性があります。

調査対象となる可能性がある工作物の例

・古い擁壁や土留め
・ブロック塀・門塀
・煙突
・配管設備
・看板、広告塔
・ボイラー設備
・一部の発電設備や焼却設備

特に古い工作物では、塗材・断熱材・接着材などにアスベスト含有の可能性が指摘されるケースがあります。

放置や確認不足によるリスク

工事中断による追加費用

着工後にアスベスト含有の疑いが判明した場合、工事停止や追加調査が必要になるケースがあります。結果として、工期延長や追加費用につながる可能性があります。

近隣トラブル

粉じん対策が不十分だと、近隣から苦情が入るケースもあります。特に住宅密集地では、事前説明や飛散防止対策が重要です。

売却時の不安要素

撤去工事の履歴や調査記録が不十分な場合、将来的な土地売却時に買主側から確認を求められることがあります。

 2026年版｜コストを抑えつつ制度変更へ対応するポイント

工作物のアスベスト調査は、建物本体と比べて情報が少なく、業者によって対応レベルに差が出やすい分野です。
そのため、「価格の安さ」だけで判断せず、制度理解と実務経験を持つ会社へ相談することが重要です。

① 解体と不動産を一括で相談できる会社を選ぶ

調査・解体・売却相談を別々に依頼すると、中間コストや認識ズレが発生しやすくなります。
不動産と解体の両方に対応している会社であれば、工事だけでなく、その後の土地活用まで見据えた提案が可能です。

② 事前調査と自治体制度を確認する

自治体によっては、アスベスト調査や除去工事に対して補助制度を設けている場合があります。
また、経験豊富な業者であれば、工作物の種類や年代を踏まえ、必要以上に過剰な調査を行わず、適切な範囲で進める提案が可能です。

③ 難現場に慣れた業者を選ぶ

古い擁壁や工作物は、住宅密集地・狭小地・傾斜地など、施工難易度の高い場所にあるケースも少なくありません。
そのため、工作物撤去の実績が豊富で、近隣配慮や安全管理に慣れている会社へ依頼することが重要です。

まとめ：工作物撤去の新ルール対応はエスエイアシストへ

2026年1月から、工作物に関するアスベスト調査制度はさらに強化されています。
特に古い擁壁や門塀、設備撤去では、「知らなかった」では済まされないケースも増えていく可能性があります。

「この塀は調査対象になる？」
「擁壁撤去にどれくらい費用がかかる？」
「法改正後、どこまで対応すればいい？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ株式会社エスエイアシストにご相談ください。

私たちは、最新の法規制に対応した解体工事の知識と、不動産活用のノウハウを活かし、状況に応じた最適なご提案を行っています。

・工作物撤去に関する事前調査の相談対応
・狭小地・難現場にも対応した安全な施工管理
・解体後の土地売却・活用まで見据えたサポート

これまでも様々な物件に関するご相談を数々と解決してきた実績がありますので、解体・撤去工事などでお悩みの方は、ぜひ一度エスエイアシストにご相談ください。お待ちしております。

「知らない間に法令違反になっていた」というリスクを避け、安心して次の活用へ進むためにも、事前確認と適切な調査対応が重要です。