独自のノウハウにより安心・安全、そしてリーズナブルな解体サービスを提供する、株式会社エスエイアシストがお届けする解体コラム。今回は、前面道路が「私道」に面した木造住宅の解体工事における注意点や、重機の搬入条件に応じた「手壊し解体」の施工・管理について解説します。

前面道路が公道ではなく「私道」に面した建物を解体する際、所有者や近隣住民との権利関係、工事車両の通行、道路の損傷などを心配される方は少なくありません。また、道路幅員や周辺環境などの条件によって重機の使用が難しく、手作業を中心とした解体が必要になる場合は、工期や費用への影響も気になるところです。

今回は、春日部市で施工した木造居宅（前面道路私道）の実例を参考に、私道に面した現場での安全対策や、手壊し解体を検討する際のポイントを解説します。

1. 前面道路が「私道」の物件解体で確認すべきリスクと注意点

前面道路が私道の場合、公道に面した現場とは異なり、道路の所有形態や通行に関する権利関係を事前に確認することが重要です。

私道の通行・使用に関する権利関係と道路損傷のリスク

私道には、個人所有や複数人による共有、法人所有など、さまざまな所有形態があります。また、通行に関する権利や契約内容も現場によって異なるため、工事車両の通行や作業スペースの確保にあたっては、事前に権利関係を確認することが大切です。
なお、私道だからといって、必ずしもすべての工事車両の通行に所有者全員の承諾が必要になるわけではありません。通行権の有無や契約内容、道路の利用状況などによって判断が異なります。
また、重量のある工事車両や重機が通行する場合には、道路の舗装状態や地下に埋設された水道管・ガス管などへの影響にも注意が必要です。事前に道路状況や埋設物の情報を確認し、必要に応じて養生や通行方法の調整を行うことが重要になります。

「手壊し解体」が必要となる背景と工期・費用の関係

私道に面した住宅では、道路幅員が狭い、重機の搬入経路を確保できない、周辺建物との距離が近いなどの理由から、大型重機の使用が難しい場合があります。
こうした現場では、作業員による手作業を中心とした「手壊し解体」や、小型重機と手作業を組み合わせた施工方法が検討されます。
手壊し解体では、建材の取り外しや分別、廃材の運搬などに人手と時間が必要になるため、重機を使用できる現場と比べて工期や費用が増加する場合があります。ただし、実際の工期・費用は建物の規模や構造、搬出経路、廃材の量、作業条件などによって異なります。
そのため、現地調査を行い、道路状況や周辺環境を踏まえた施工計画と見積もりを確認することが大切です。

2. 【施工実例】春日部市における木造居宅（前面道路私道・手壊し）の解体実績

当社の施工実績として、埼玉県春日部市で実施した木造居宅の解体工事をご紹介します。

• 所在地： 埼玉県春日部市
• 建物構造： 木造居宅
• 築年数： 46年
• 坪数： 約24坪
• 工事期間： 19日
• 現場の条件・注意点： 前面道路私道、手壊し

現場条件と対応内容

本現場は、築46年の木造居宅の解体工事でした。前面道路が私道に面している現場であったため、道路の状況や周辺環境に配慮しながら施工を進めました。また、手作業を中心とした解体・分別・搬出を行い、道路や近隣への影響に注意しながら工事を実施しました。こうした現場条件を踏まえて施工管理を行い、19日間の工期で解体工事を完了しました。

3. 前面私道・手壊し解体の物件をトラブルなく安全に整理する3つの解決策

私道に面した物件や手壊し解体が必要な不動産を安全に整理・更地化するためには、次の3つのポイントを押さえることが重要です。

私道現場のノウハウと手壊し解体の実績を持つ専門業者へ相談する

私道に面した現場での解体では、解体技術だけでなく、道路の権利関係や周辺環境、工事車両の搬入・搬出条件などを考慮した施工計画が求められます。
そのため、私道に面した物件や狭小地での施工経験があり、現地状況に応じた重機の選定や手壊し解体の判断ができる専門業者を選ぶことが大切です。
また、工事前の現地調査や近隣への説明、道路の養生、廃材の搬出方法などについて、具体的な対応方針を確認しておくと安心です。

解体後の土地活用や私道の権利関係を踏まえた計画を立てる

解体後の土地を売却したり、新たに建物を建築したりする場合には、土地そのものだけでなく、接している私道の権利関係も確認しておく必要があります。
例えば、私道の持分の有無や通行に関する権利、道路掘削に関する承諾の状況などは、将来的な土地の利用や売却時の確認事項となる場合があります。
特に、水道管やガス管などの引き込み工事が必要になる場合は、道路の所有者や関係者との調整が必要となる可能性があります。
解体後の土地活用や売却を見据え、解体工事だけでなく、私道に関する権利関係も事前に整理しておくことが重要です。

手壊し解体の費用や近隣調整の負担を避けたい場合は「現状のまま」の買取も検討する

「手壊し解体の見積もりが想定より高い」「私道の所有者や近隣住民との調整に不安がある」「遠方に住んでいて現地での対応が難しい」という所有者様は、不動産会社による現状買取を選択肢の一つとして検討する方法もあります。
現状買取とは、建物を解体して更地にする前の状態で不動産会社に売却する方法です。
物件の立地や建物の状態、私道に関する権利関係などを踏まえて買取条件が提示されるため、解体工事を行う場合と比較しながら検討できます。
買取が成立すれば、売主様が事前に解体費用を負担せずに売却できる可能性があります。ただし、買取の可否や価格、残置物の取り扱い、契約条件などは物件ごとに異なります。事前に売却条件を確認することが大切です。

まとめ：前面私道・手壊し解体の物件のお悩みは「エスエイアシスト」へ

前面道路が私道の物件や手壊し解体が必要な現場では、道路の権利関係や工事車両の搬入条件、周辺環境に応じた施工計画が重要になります。
「私道に面した実家を安全に解体したい」「手壊し解体の費用が気になる」「解体せずにそのまま売却できる方法を知りたい」とお悩みの方は、解体施工と不動産売却の両方に対応できる専門会社へ相談することも一つの方法です。

私ども株式会社エスエイアシストは、エスエイアシスト本店（浦和）・エスエイアシスト東京支店（池袋）を運営する不動産会社であり、さまざまな解体施工にも取り組んできました。

• 前面道路が私道・狭小通路・手壊し施工などの難しい現場における解体工事への対応
• 現地状況に応じた施工計画と安全管理
• 解体費用をかけずに売却できる可能性がある、私道沿い物件や訳あり不動産の現状買取

解体・撤去工事や不動産売却でお悩みの方は、ぜひ一度エスエイアシストにご相談ください。